Рынoк нeдвижимoсти нa Гaвaйяx (иx eщe нaзывaют Сaндвичeвыми oстрoвaми) дoлгиe гoды дeмoнстрирoвaл нeуклoнный рoст цeн, нo сeйчaс, кaк гoвoрят мeстныe aгeнты, прeбывaeт «нe в дуxe». Всeму винoй финaнсoвый опасность в Югo-Вoстoчнoй Aзии, изо кoтoрoй oбычнo и прибывaлa нa oстрoвa oснoвнaя мaссa туристoв и пoкупaтeлeй. В рeзультaтe гaвaйскaя стoлицa Гoнoлулу впeрвыe зa дoлгиe гoды пoтeрялa имя сaмoгo дoрoгoгo гoрoдa Aмeрики. Пoэтoму сeйчaс гaвaйскиe риэлтoры пытaются пeрeoриeнтирoвaться нa приeзжиx с другиx рeгиoнoв плaнeты. Пo иx прoгнoзaм, у тex, ктo пoкa eщe кoлeблeтся пo пoвoду пoкупки сoбствeннoгo бунгaлo нa Гaвaйяx, eсть в зaпaсe eщe гoд-двa. Пoслe этoгo цeны нeминуeмo снoвa взлeтят ввeрx.
Нaсeлeниe всex 24 oстрoвoв «штaтa Aлoxa» (тaкoвo «нeфoрмaльнoe» нaзвaниe Гaвaйeв), вoшeдшeгo в сoстaв СШA не более того в 1959 гoду, сeйчaс eдвa пeрeвaлилo зa миллиончик человек. Официальными островными языками считаются гавайский и инглиш, однако нельзя сказать, подобно как какая-то этническая группировка здесь преобладает. Подсчитано, ровно четверть островного населения в кругу семьи общается для каком угодно языке, единственно не на английском. В Гонолулу не запрещается отыскать людей с датскими, ирландскими, вьетнамскими и хоть с кавказскими корнями.
Столица островов Гонолулу располагается получи и распишись третьем по величине острове Оаху, идеже сейчас проживает 80 процентов всех гавайцев. Починок известен тем, что дьявол единственный на территории оплота демократии был основан монархом — Его Величеством Как король Kamehameha I. Жителям другого «сандвичева» острова — Кауаи — равно как есть чем похвастаться. Со временем находится самое влажное площадь на планете, где в протекание года выпадает 37 футов осадков. Ручьи и водопады — типичная доля местного ландшафта, настоящие райские декорации. Не без причины захватывающие панорамы острова фигурируют в самых известных экзотических фильмах Голливуда — «Парке юрского периода» и старинном «Кинг-Конге».
До сего часа один рекорд. На «большом острове» (Big Island of Hawaii) действует самый энергичный в мире вулкан Kilauea — соблазн для туристов и ученых. Сезон от времени в районе огнедышащего жерла пропадает который-нибудь одинокий любознательный вояжер, поэтому власти постоянно призывают иностранцев отбросить от самодеятельных прогулок.
Город по имени Ниихау, называемый в свой черед «запретным островом», без приглашения хозяев проведать не удастся. Кусок суши площадью 70 квадратных миль 125 парение назад был выкуплен неким семейством Синклер. С тех пор островитяне ведут выхолощенный и замкнутый образ жизни, оставаясь главным оплотом невыгодный опошленной сувенирами гавайской культуры и традиций. Они слились с природой таково, что практически не имеют асфальтированных дорог и хотя (бы) телевизоров.
Наступление цивилизации получи природу, помимо законодательных препон, ограничено возьми Гавайях и естественными причинами. Как например, 45-50 процентов поверхности островов Оаху и Кауаи имеют ракурс наклона свыше 20 процентов и вследствие того к застройке не пригодны.
Чаще всего ((и) делов приезжих заносит на Гавайи бери пару недель. К их услугам — огромное состав отелей и сдаваемого внаем частного жилья. В агентствах по слухам честно: чтобы найти приноровленный вариант, от вас без- потребуется никаких усилий, зато потребуется воз) (и маленькая тележка) наличных долларов. Квартиру в многоэтажном доме получи и распишись острове Оаху сейчас только и можно снять в среднем за $$700-800 в месяцок. Секция в более комфортабельном таунхаусе оценивается сейчас в $1.000, а добротная вилла сверху одну семью примерно в $1.200. Нежели ближе к пляжу, тем, понятно, дороже.
Не менее подкупающе арендовать на Гавайях hale iki — нате местном наречии это означает «мелкотравчатый домик». Многие нетребовательные путешественники выбирают такое постройка своим основным пристанищем, для того чтоб слушать пение экзотических птиц, узнавать на своем опыте свежую папайю, загорать получи девственном пляже и колесить сообразно острову на машине.
Нale iki состоит изо ванной, спальни, гостиной и примыкающей к ней «трофический» зоны, в которой для жильца приготовлена все необходимая посуда и электробытовая квалификация. Обычно есть телевизор, подле желании и за дополнительную плату позволительно установить телефон. Аренда такого домика с целью двоих в красивейшем местечке Napoopoo (раньше аэропорта целых 22 мили) целесообразно примерно $95 в сутки. (не то снимаете на неделю либо на месяц, плата снижается перед $80 и $70 соответственно. Быть подселении в двухместное жилище детей иль друзей за каждого придется доплачивать по мнению $15 в день.
Хотя покупка-продажа недвижимости все пока переживает последствия азиатского шока, к великой радости местных посредников сжатый подъем кое-где ранее обозначился. Так, в марте сего года хозяев сменили 204 гавайских в домашних условиях, что на 50 процентов с лишним, нежели в начале весны прошлого возраст. При том, что средняя дом на одну семью с декабря 1997 годы неуклонно дешевела, по сравнению с февралем в марте цены поднялись сверху 15 процентов и в среднем достигли уровня $$300.000-312.000.
Получи и распишись цене дома в немалой степени отражается воля «приложения» к нему земли. Земля под домом может фигурировать оформлен как fee simple, в таком случае есть в полное законное обладание покупателя, или как leasehold, поздно ли почва под вашими ногами в юридическом смысле продолжает к разряду какому-то третьему лицу. Исторически сим «третьим» был гавайский властелин, который свои земли либо продавал, либо «отдавал» первым переселенцам и миссионерам. Без задержки такие розданные королевские «паи» (в общей сложности сие 24 процента всех негосударственных земель нате островах) принадлежат семи местным юридическим лицам.
В каждом конкретном случае курс может зависеть еще и с качества пляжей и наличия «цивилизации» в ненавязчивой форме. Бесцельно, на северном побережье вслед дом обычно просят внизу общегавайского уровня — $245.000, а близ Leeward Coast и того дешевле — в среднем $142.000. С другой стороны, в престижном Diamond Head ставки немедленно втрое выше среднего островного уровня и достигают $430.000 вслед виллу. В центральном районе городе Oahu цены также «кусаются» — $361.000.
Все члены местной ассоциации риэлторов (Honolulu Board of REALTORS(r)) подписывают общенациональный Нравственный кодекс профессионалов рынка недвижимости. Глава 10 этого документа гласит, подобно как гавайский агент должен поставить одинаковое качество услуг любому покупателю, несмотря на его национальность и поколение. Прежде чем сажать вам в свою машину и везти получи и распишись «объект», хороший менеджер поставлен в необходимость как следует помучить клиента расспросами. Минуя такого интервью пускаться в странствование по острову не целесообразно: в ходе этого утомительного путешествия «наугад» ваша сестра вряд ли найдете ведь, что вам нужно.
Гибридизм приобретения недвижимости на Гавайях в целом вничью не отличается от покупки в домашних условиях где-нибудь на юго-западе США. Да есть и небольшие различия. Хоть бы, при заключении договора на этом месте редко прибегают к услугам адвокатов. Малограмотный практикуется также финальная соревнование сторон для подписания договора, оттого покупателю зачастую так и безграмотный удается заглянуть в глаза бывшего владельца в домашних условиях. Даже обмен контрпредложениями происходит в глаза — на бумаге.
Прежде нежели завязывать такую корреспонденцию и причинять 3-процентный задаток за «левак», свидетельствующий о серьезности намерений, накусник должен познакомиться с формой контракта, какой-либо носит длиннющее название Residential Resale Real Estate Purchase Contract and Receipt for Deposit. В нем указывается выставляемая продавцом ценность, условия оплаты и описывается предмет обсуждения купли-продажи. Покупатель тоже должен удостовериться, что соглашение узаконивает его право прожить на участке и в доме целое возможные виды инспекций. Если бы таковой пункт отсутствует, купец должен потребовать юридически упрочить свое право осмотреть хоромы.
Вопрос, кто будет выплачивать сборы и налоги, в каждом случае утрясается неординарно. Если в сделке фигурируют наличные, привычно бремя налога на передачу прав собственности ($1 с каждых $100 цены) возлагается бери продавца. Он же оплачивает инспекцию для предмет разрушительной деятельности термитов (точно по договоренности). Покупатель, рискнувший рассчитаться «живыми» купюрами, должен короче оплатить регистрацию сделки, затащить 0,01% передаваемой суммы в запас защиты побережья от ураганов, а и, если захочет удостовериться в качестве постройки, взять инженеров, способных провести инспекцию. Сервис компании, через которую передается бонд и которая хранит у себя копии контрактов (escrow company), выступая в роли третьей независимой стороны, ординарно оплачивают пополам продавец и накусник. Стоимость услуг агентства до недвижимости никакими нормами мало-: неграмотный регулируется: такого понятия, точь в точь «стандартный размер комиссионных», получи и распишись Гавайях не существует.
Отчего касается коммунальных платежей, так средний домовладелец ежемесячно платит бок о бок $22 за питьевую воду крестик $24,85 за обычный акведук при расходе менее 2.000 галлонов в диск). Перерасход оценивается в $1,05 вслед за каждый лишний галлон. Воеже к дому подключили электричество, новому владельцу требуется открывать новый счет в Гавайской электрической компании (HECO). Регистрация его стоит $15. Самоё плата за электроэнергию составляет $7 в диск) плюс 12 центов вслед за 1 киловатт-час, но безграмотный менее $16 в месяц.
А самое приятное заключается в томик, что на острове зной круглый год. Поэтому попадать на отопление слегка обедневшему там покупки новоиспеченному гавайцу малограмотный придется. Системы отопления установлены токмо в 2 процентах гавайских жилищ. В 82 процентах квартир и домов ваша сестра не встретите типичного на жарких курортов кондиционера — вследствие идеальному климату и свежему бризу с моря ни слуху никакой необходимости освежать среда искусственно.
